¿En qué consiste un Crédito para Comprar Vivienda?
Este tipo de proyecto tiene de respaldo una garantía de hipoteca, De esta manera el aportante puede llegar a quedarse con el inmueble hipotecado si el solicitante no puede pagar ninguna de las cuotas determinadas.
Este préstamo va destinado a la obtención de inmuebles, Debemos destacar que la cuota máxima del crédito será el valor del inmueble que se quiera adquirir. De esta manera no se puede otorgar un valor superior al inmueble.
Por Ejemplo, si el inmueble tiene un valor de 200.000 € el crédito no podrá ser mayor a esa cantidad, pero sí menor. Es por ello que este crédito se podrá conceder solo para la adquisición de una vivienda. Pero teniendo el cuenta solo el límite máximo de su costo.
La garantía de esta hipoteca e la primordial facultad de los préstamos para inmuebles. Al momento de comprar el inmueble o vivienda con el crédito que le otorga el banco, el mismo se cierra con un contrato de hipoteca.
De esta manera, de no poder pagar el crédito, el banco o quien le otorga el préstamo podría quedarse con la vivienda utilizando la garantía de hipoteca firmada. Consiste en que el banco podría vender el inmueble sobre la que se cubrirán las deudas pendientes que no se pagaron, de esta forma se logra un préstamo para comprar un inmueble con este programa.
Características
Cuando el costo de la venta es por encima de la deuda que se tiene pendiente, el restante deberá ser pagado al deudor, por ejemplo; si el banco consigue vender la vivienda por 100.000€ y la deuda por pagar era de 60.000€, los 40.000€ sobrantes deberán ser abonados al deudor.
Si el importe que se obtiene por la venta es inferior a la deuda que se tiene pendiente, en ese caso el banco podrá dirigirse contra la totalidad de los bienes presentes y futuros del quien debe solamente hasta lograr la totalidad de la deuda.
Debemos destacar la responsabilidad que debe tener el deudor es tanto con la hipoteca del inmueble como el resto de sus bienes. Es por ello, que un crédito de vivienda existen condiciones adicionales a demás créditos existentes, De esta manera los créditos personales en la garantía hipotecaria tiene como función que el mismo interés que se aplica sea por debajo de otros créditos que se otorgan.
Cuándo solicitar un Crédito De Vivienda
Como mencionamos anteriormente, este tipo de crédito solo se podrá solicitar con unas condiciones determinadas, sólo se podrá adquirir para la compra de un inmueble y teniendo un límite máximo del valor que se encuentre en el mercado. no siempre que se vaya a adquirir una vivienda se debe solicitar un crédito de este tipo. se deben tener cuenta la situación personal, por ejemplo, si la persona cuenta con el dinero debe valorar si valdrá la pena pagar los intereses que se le asocian al préstamo, y también tener en cuenta que existen otros tipos de financiación; uno de ellos son los préstamos hipotecarios.
Requisitos para la solicitud del Crédito
Los trámites pueden variar según la institución donde lo tenga pensado pedir, Así que si cuenta con la posición de empleado, independiente o pensionado normalmente se solicitarán referencias bancarias, referencias laborales o una constancia de retenciones.
Además de consignar los requisitos son fotocopia de la declaración de renta, y el respectivo documento que lo identifique como persona natural, adicional de otros requisitos. Se tendrá que consultar con las instituciones ya que cada una de ellas tienen diferente política de requerimientos.
Los trámites pueden variar según la institución donde lo tenga pensado pedir, Así que si cuenta con la posición de empleado, independiente o pensionado normalmente se solicitarán referencias bancarias, referencias laborales o una constancia de retenciones.
Además de consignar los requisitos son fotocopia de la declaración de renta, y el respectivo documento que lo identifique como persona natural, adicional de otros requisitos. Se tendrá que consultar con las instituciones ya que cada una de ellas tienen diferente política de requerimientos.
¿Cómo se logra un préstamo habitacional?
Para realizar este tipo de préstamo, hay que tener en cuenta que pueden variar según la persona quien lo solicite por sus ingresos mensuales. Generalmente las entidades otorgaban hasta un 70% del costo del inmueble, y el otro 30% se podía pagar de una vez o con el apoyo de las cesantías, un subsidio o ahorros.
En el presente las entidades pueden cubrir hasta el 90% del inmueble. Las entidades bancarias como el Fondo de Ahorro Nacional cuentan con la posibilidad de este caso de cubrir el 90% del mismo. Lo que se recomienda es consultar las diferentes instituciones bancarias para que tengas una idea de cual te beneficiará mejor en respecto a las condiciones y con las menores tasas de interés, para saber con más certeza a cuál de todas solicitarle el préstamo.
Para obtener mayor información sobre la solicitud de créditos para adquirir vivienda puedes dirigirte a calle 26 No. 68B-70, Casa Editorial El Tiempo. Bogotá. Colombia
Puedes llamar a los teléfonos (571)425 1734 y 01 8000 115 252.
También puedes escribir al correo contenido m2@metrocuadrado.com.
